東京不動産　仲介手数料無料　西東京市・武蔵野市・練馬区・中野区・杉並区・東久留米市・三鷹市

	真の所有者・売主であるか？		建物の維持・管理状況の確認
	登記名義人と所有者が同じか？		私道負担の有無の確認
	権利書記載の住所と現住所が一致しているか？		道路幅員、宅地の接道義務の確認
	権利書の確認		給排水・電気・ガスの設備の確認
	登記簿謄本の確認		マンションの駐車場
	債務残高の確認		マンションの管理費・修繕積立金
	未登記建物や共有施設の確認		マンションの管理形態
	相続登記未了は要注意		建築確認済証の確認
	境界の確認・境界塀などの所有権の確認		買主の資金計画の確認
	公簿取引か実測取引かの確認		売主の借入金、抵当権抹消の確認
	既存違反建築物ではないかの確認		重要事項説明書・売買契約書の内容の確認

**一戸建て編**
1	間取り・居室	ご家族に適したバランスの良い間取りなのか、生活動線や将来のことも考えて。電話線、コンセントの位置・量、エアコン用コンセントの位置もチェック
2	天井の高さ	2.4m以上が望ましい。
3	廊下幅と段差	内法で80cm以上が良い、段差の有無も要チェク
4	台所	厨房設備の高さ・収納力は、窓の有無
5	浴室・洗面所	広さは、洗濯機置場は、建売の場合は、1坪が多い。浴槽の高さ、手すりの有無。窓の有無。
6	階段	13段が常識、勾配がきつくないか、踏み面が少ないと、踏み外しの元で危険。手すりの有無。
7	トイレ	広さ、窓の有無。数は？
8	内装・建具	クロスの剥がれ等、床鳴りがしないか、床の傾斜有無、建具の開閉はスムーズか？
9	給・排気口	適切な位置に配置されているか
10	収納	十分な収納力があるか
11	窓の数、配置	採光性や通気は、換気の為に窓は２方向にほしい。隣家との位置関係はプライバシーに関わります。バランスよく配置されていないと構造体力上、地震や強風に弱くなります。
12	断熱	2階に上がった時、異常に暑いのは要チェック！結露の痕跡の有無。
13	床下	換気は十分か？異常に湿気がないか？
14	建物構造	建築中の物件なら、見ることが可能ですが、完成物件では見られません。どこの会社の施工なのかが判断基準の一つです。建築確認申請書・検査済書の有無も判断基準。＊新築分譲の場合は、10年保証が義務付けられています。 (建物の主要構造部分に関して)せめて、どんな工法で施工したのかは、知っておきたい。在来工法、2×4 (ツーバイフォー) 工法等
15	基礎	ベタ基礎、布基礎等、立ち上がりの高さ、床までの高さ、割れなどないか？
16	屋根	形や材質は、雨仕舞いや重心に関係します。
17	外壁	サイディング、モルタル等、ジョイント部分がしっかり納まっているか？コーキングの処理は？クラックは無いか？吹きつけの処理具合等？
18	雨漏り	雨漏りの痕跡は無いか？雨漏りは、屋根からとは限らない！横殴りの雨の時に壁から漏れてきた事が無いか？バルコニーと壁の取り合い部分から漏れた痕跡がないか？
19	雨樋	年月の経ったゴミや枯葉などによる、詰りはないか？途中で漏れはないか？
20	電気・ガスメーター	見づらい場所に、設置されていないか？
21	地盤	過去の経緯は？昔は沼地だった等。盛土か切土か？建物外部で基礎の割れがないか？内部で梁の歪みがないか？床が沈んだりしていないか？ある場合は、地盤沈下の可能性大！
22	排水	匂いや詰り等ないか？本下水か？浄化槽か？会所桝は適切に配置されているか？破損等ないか？
23	隣地や物件周辺	境界から50ｃｍ以上離れているのが当然ですが、狭小建築物等は確保出来ていない場合が多い。又、周辺に空地等がある場合は、将来建築物が建つ可能性大なので、用途地域も要チェック。
24	日当たり・風通し	南側だけではなく、全ての方向から見る。また、隣接の建築物のチェックも忘れずに
25	敷地と道路の関係	建築基準法では、敷地は道路へ2ｍ以上接していなければなりません。
26	道路	見た目は道路でも、建築基準法上の道路に接道していなければなりません。幅員は、4m以上が望ましい。セットバックの有無。都市計画道路の有無。
27	地勢	平坦か高台か？前面道路より低いのは要チェック。
28	外構・駐車スペース	ポストの位置は、自転車置場は、門扉は内開きか外開きか、外開きの場合、カギの閉め忘れによって道路に出てしまう場合がある。駐車スペースは実際に入出庫してみる。
29	ゴミ置場	ゴミ置場の場所の確認
30	近隣居住者・自治会	コミュニケーションのとりにくい方がいないか、ペットの鳴き声による騒音がないか、自治会有無と内容。昼と夜とでは、状況が変わります。

**マンション編**
1	間取り・居室	ご家族に適したバランスの良い間取りなのか、生活動線や将来のことも考えて。電話線、コンセントの位置・量、エアコン用コンセントの位置もチェック
2	天井の高さ	2.4m以上が望ましい。
3	廊下幅と段差	内法で80cm以上が良い、段差の有無も要チェク
4	台所	厨房設備の高さ・収納力は、窓の有無
5	浴室・洗面所	広さは、洗濯機置場は、建売の場合は、1坪が多い。浴槽の高さ、手すりの有無。窓の有無。
6	バルコニー	奥行きやどちら向きか、毎月の使用料は？
7	トイレ	広さ、窓の有無。
8	内装・建具	クロスの剥がれ等、床鳴りがしないか、床の傾斜有無、建具の開閉はスムーズか？
9	給・排気口	適切な位置に配置されているか
10	収納	十分な収納力があるか
11	窓の数、配置	採光性や通気は、換気の為に窓は２方向にほしい。外部廊下から居室が覗かれないかパンフッレットにＳとかＤで表示されているのは居室ではない。窓がないか、採光が取れない為、納戸扱いとなる。
12	室外機	室外機を置く場所は確保できるか、エアコンスリーブの位置と数は。
13	住戸の向き・階数・部屋番号	主要な窓の向きやバルコニーの向きは、古い建物は、エレベーターがない場合もある。縁起の悪い番号は避けたい。
14	隣接建物との関係	日照や風通しは、圧迫感はないか？Ｌ形やコの字形の場合は時間帯を変えて、見てみると日照状況がわかる。
15	隣地や物件周辺	周辺に空地等がある場合は、将来建築物が建つ可能性大なので、用途地域も要チェック。
16	隣室・上下階との壁厚・床圧	新築なら確認できるが、中古の場合は、売主も知らない場合がある。隣家や上下階の音が聞えていないか等、売主に聞いてみる。15cm以上は必要。床なり、きしみ要注意！床下のチェックが重要。
17	給排水管	隣家、上下階の音がどの程度か、中古の場合は売主にきいてみる。また、メンテナンスの有無も
18	店舗併用形の場合	営業時間、業種、共有部分などはどうなっているか、業種によっては、深夜営業で騒音などが
19	ゴミ置場	ディスポーザーがあると便利ですが、ゴミは出しやすいか
20	エレベーター	50戸に1基以上。遠すぎるよりも近すぎると玄関前の人通りが多くなる
21	駐車場・駐輪場・バイク置場	駐車場の有無、賃料。中古の場合に利用権を引き継げるか駐輪場・バイク置場の有無、賃料。中古の場合に利用権を引き継げるか
22	管理規約・使用細則	特にペットやピアノ等の問題は、重要。マンションに住む人たちのルールとなるので、事前に十分なチェックが必要、自分のライフスタイルと照らしてみる。
23	管理形態	マンションは管理を買え！は鉄則です。自治会自己管理か管理会社へ委託の場合も、常駐・日勤・巡回のどれか？管理が悪いと、共用部分の管理、清掃維持に問題あり。
24	管理費・修繕費	管理費・修繕費の確認は必須事項、中古の場合は、売主の延滞分は買主の負担になる。しっかり売主に支払って貰いましょう。
25	修繕積立金と積立額	この金額も必須事項。少ないと修繕時に臨時負担となる場合が多い。
26	居住者	様々な方たちが暮らしているマンション、賃貸で借りている人、夜型の人、勝手に事務所代わりに使用している人等、コミュニティーが作りづらい場合がある。同等サイズの住戸が多物件は、ある程度の住民構成も同等のケースが多い。ルーフバルコニーなどで、子供が遊び上下・左右と声が響きやすいので、騒音対策のチェックも中古の場合は、隣家、上下階のことで困った事等ないか、きいてみる。